Chrudimské noviny Město bude čelit kvůli Skřivánku milionové arbitráži u soudu, investor považuje projekt za zmařenou investici

Dnes: 3°C
Zítra: 5°C
Pozítří: 4°C

Město bude čelit kvůli Skřivánku milionové arbitráži u soudu, investor považuje projekt za zmařenou investici

Chrudim - Staronová radniční koalice bude čelit u soudu arbitráži za zmařenou investici ve spojitosti s přípravami na vybudování nového sídliště rodinných a bytových domů v lokalitě na Skřivánku. Pokud investor ve sporu uspěje, přijde město o dva miliony korun. Kauzu, k níž se schyluje, komentovala už i celostátní média. Město však žádné pochybení nepřipouští.

Společnost Volaris se totiž rozhodla po nekonečných průtazích v jednáních s městem požadovat po chrudimské radnici finanční náhradu za náklady, které firma musela zbytečně vynaložit na projektové dokumentace a studie budoucího slídliště. Spočítala je zhruba na dva miliony korun, o které se teď chce s městem soudit. Celá kauza přitom začala už v roce 2008, kdy chrudimské zastupitelstvo schválilo většinou svých hlasů prodej nezasíťovaných pozemků města na Skřivánku společnosti Parnassius Apollo za cenu 351 korun za metr čtvereční za účelem výstavby sídliště rodinných a bytových domů. Následný prodej však zkomplikovalo nevyřešené dopravní napojení této lokality a protesty místních obyvatel, kteří se tu obávali nadměrné dopravní zátěže. Záměr jim nakonec pomohli zmařit někteří zdejší politici, kteří se zasadili o evokaci projektu v neprospěch investora a prosadili navýšení prodejní ceny pozemků za minimální cenu 570 korun za metr čtvereční. Jenže tolik peněz, celkem by šlo o navýšení 26 milionů asi za devět hektarů půdy, nechtěl nikdo do městské pokladny jen tak nasypat. Tento požadavek v podstatě také celý projekt na čas zastavil.

Chrudimský Skřivánek i nadále připomíná spíše než město prostředí venkova, které je nepřirozeně zaříznuto do samotného centra města.  Reprofoto: Chrudimské noviny

"Město se bude muset naučit počítat, protože jde o nereálné peníze," namítá jeden z jednatelů Volarisu, který je personálně propojen s firmou Parnassius Apollo, Milan Kušta. Tomuto největšímu chrudimskému developerovi došla totiž po dlouhých letech neustálých dohadů s městem trpělivost. "Měli jsme stále za to, že se dokážeme s městem domluvit, ale teď už to opravdu řešit nechceme, protože jednáme osm let a město neustále mění podmínky. Proto budeme požadovat úhradu dosud vynaložených nákladů," namítá Kušta, který je o oprávněnosti požadavku společnosti Volaris přesvědčen. Jak dodává, projekt definitivně pohřbila skutečnost, že firma, v níž figuruje, byla ochotna akceptovat cenu 570 korun za metr čtvereční, ale jen za předpokladu, že bude kupovat pozemky, které jí poté budou skutečně i patřit. "Pozemky, které vlastní Volaris a měly na nich stát komunikace, měly být s městem směněny, nebo vykoupeny za stejnou cenu, jakou město požaduje od investora. Důvodem je skutečnost, že všechny pozemky pod komunikacemi, parkovišti a veřejnou zelení chce město převést do svého vlastnictví za jednu korunu. Když byla tato jednání téměř u konce, město začalo najednou požadovat i odprodej pozemků a zpochybňovalo směnu pozemků pod veřejnými prostranstvími. To pro nás bylo nepřijatelné, neboť nevycházela základní ekonomika celého projektu," objasňuje jednatel Volarisu, proč nemělo s městem smysl dál vyjednávat.

Investor musel vložit do požadované projektové dokumentace, zaměření pozemků a parcelace budoucího sídliště Skřivánek nemalé peníze, které chce teď po městu zpátky. Podle jeho názoru mění totiž chrudimská radnice neustále podmínky prodeje a směny městských pozemků, což z jeho pohledu obchodní transkaci neúměrně prodlužuje a prodražuje, takže pro něho pozbývá smyslu.  Reprofoto: Chrudimské noviny

Město je však přesvědčeno, že společnost Volaris nárok na odškodnění nemá a odvolává se přitom na vlastní právní analýzu. "Tu zpracovala velmi respektovaná právnička na úseku práv a závazků obcí Zwyrtek Hamplová, která tvrdí, že by neměl z dosavadního průběhu řízení vzniknout nějaký finanční nárok plynoucí firmě Volaris. Zadání této právní analýzy bylo přitom podáno stylem ´padni komu padni´, takže nás nelze obvinit, že by hovořila výhradně v náš prospěch. Ostatně, nemělo by to ani smysl, protože by nám byla taková právní analýza k ničemu," namítá místostarosta Miroslav Tejkl (ČSSD), který je svou profesí právník a který vedl se zástupci společnosti Volaris až do loňska za město veškerá jednání o možné transakci s pozemky na Skřivánku. "Dosavadní jednání navíc přerušila druhá strana, nikoliv město, a to těsně před podpisem smlouvy. Mailem nás vyrozuměla, že po hlubším prostudování návrhu smlouvy dospěla k závěru, že není schopna akceptovat výši navrhované ceny," vysvětluje místostarosta. Ta se podle Tejkla rozcházela v součtu s představami zástupců Volarisu zhruba o šest milionů korun. "Rozhodně v tom nebyly žádné vášně a nemám jim to za zlé. Prostě jako podnikatelé zvážili možné riziko, do kterého nakonec nešli. Osobně je mi ale líto, že se záležitost nedotáhla do konce, protože zde byl stále prostor pro vyjednávání o ceně a debata mohla být kdykoliv oživena," míní Miroslav Tejkl. "Už proto si nemyslím, že lze něco získat soudní cestou," říká místostarosta.

Chrudimský developer zatím realizuje výstavbu bytových domů v sousedství nemocnice v lokalitě Na Špici, kde v současnosti vzniká už druhá etapa tohoto sídliště.  Foto: Chrudimské noviny

Jenže osm let trvající jednání, opakovaná výběrová řízení a zpracovávání stále nových studií investora už unavuje a s plánem postavit na Skřivánku sídliště proto nepočítá. Společnost Volaris zde přitom i nadále vlastní asi sedm hektarů pozemků z celkových šestnácti, které přicházely v úvahu zastavět, a nevylučuje, že přijde s nějakým jiným projektem, jak vlastní pozemky v budoucnu využít. Každopádně nyní chce po městu uhradit jen projektovou dokumentaci, geometrické zaměření pozemků a jejich parcelaci, které teď přijdou vniveč. Firma za ně chce zhruba dva miliony korun s tím, že je předá k dispozici městu. Pro lepší orientaci, proč škodu uplatňuje společnost Volaris a ne Parnassius Apollo, je třeba ještě v krátkosti zrekapitulovat uplynulou anabázi na Skřivánku. Město totiž vypsalo na zdejší pozemky určené k výstavbě celkem dvě výběrová řízení. V prvním zvítězila společnost Parnassius Apollo, která je vysoutěžila za cenu 351 Kč za metr čtvereční. Smlouvu na převod těchto pozemků však následně neschválilo zastupitelstvo. Město proto vypsalo druhé výběrové řízení, v němž požadovalo za metr čtvereční pozemku na Skřivánku 570 korun, přičemž jediným zájemcem, který tuto cenu akceptoval, byla společnost Volaris, avšak za výše uvedených podmínek. A jelikož se v průběhu let neustále měnily, firma od záměru ustoupila a chce vrátit vynaložené peníze. "Jak bude dál postupovat vůči městu společnost Parnassius Apollo, v tuto chvíli ještě nevím," uzavírá Milan Kušta, který figuruje v obou uvedených firmách. 

V první etapě výstavby sídliště Na Špici bylo podle Milana Kušty postaveno a prodáno více než 140 bytů.  Foto: Chrudimské noviny

Místostarostu Tejkla nicméně postoj investora mrzí a je podle něj velká škoda, že se na Skřivánku stavět nové sídliště nebude. Jak ale dodává, nemá s touto věcí nyní už co do činění. "V minulém volebním období jsem byl zodpovědný za městský majetek, proto jsem za město s investorem vyjednával. V současnosti přešla ale tato agenda pod mého stranického kolegu a prvního místostarostu Jaroslava Trávníčka, který může mít na věc trochu jiný náhled," konstatuje Miroslav Tejkl. Trávníček to dal ostatně už najevo. Například v rozhovoru pro iDnes uvedl, že si myslí, že Skřivánek přestal být pro Kuštu prioritou a proto od dalších jednání upustil. "Staví totiž Na Špici a také v místě bývalé eldéenky," poukazuje první místostarosta Trávníček.

Roman Zahrádka

Reklama

Obrázek uživatele Jan Navrátil
#2749 Jan Navrátil 13. Únor 2015 - 17:43
Kušta si chtěl ještě víc namastit kapsu a město mu tentokrát nejde moc na ruku a tak je naštvaný. Ty byty jsou neskutečně předražené co prodává.
Obrázek uživatele Jan Navrátil
#2750 Jan Navrátil 13. Únor 2015 - 17:45
:(
Obrázek uživatele Lajos
#2760 Lajos 14. Únor 2015 - 20:40
Tak to bude arbitráž (rozhodčí řízení), které lze provést pouze za předpokladu existence rozhodčí doložky v nějaké smlouvě, nebo se pan Kušta chce soudit s městem před obecným soudem? Jsou docela odlišné procedury....
Obrázek uživatele hana
#2761 hana 15. Únor 2015 - 9:06
Jan Navrátil: Kušta si chtěl ještě víc namastit kapsu a město mu tentokrát nejde moc na ruku a tak je naštvaný. Ty byty jsou neskutečně předražené co prodává.
Aby si developer náhodou nenamastil kapsu, to ať se Chrudim raději nerozvíjí a dál ji vesele klesá počet obyvatel, viďte ? Co jsem četla, tak Kušta v minulosti nakoupil pozemky na Jordánku, Na Větrníku a na Rozhledně a ani v jednom případě se mu nepodařilo prosadit výstavbu. A jestli jsou byty předražené, tak je prostě neprodá, lidi můžou vybrat bydlení od dalších třech developerů v parku, v Píšťovech, nebo na Vlčí hoře. Pan místostarosta Trávníček se o budoucnost města nestará a jen silácky chytračí, že má teď Kušta priority za nemocnicí a na kopečku... Myslím, že na rozdíl od pana Trávníčka musí Kušta koukat co bude dělat za 2 roky ...
Obrázek uživatele jetozver
#2762 jetozver 15. Únor 2015 - 10:44
Jan Navrátil: Kušta si chtěl ještě víc namastit kapsu a město mu tentokrát nejde moc na ruku a tak je naštvaný. Ty byty jsou neskutečně předražené co prodává.
Kusta je jediny kdo v Chrudimi dela bytovou i komercni vystavbu koncepcne a dele jak 15 let. Jasne ze chce vydelat ...... . Jeho byty by se neprodavaly kdyby byly predrazene ...... nemyslite ???? Jsem zvedav kdy se na Skrivanku cokoliv zacne stavet . Je to skoda pro Chrudim jako celek a uvidime za kolik tam mesto sve pozemky proda ..... hlavne boze chran, aby se do te investice nechtelo pustit samo.
Obrázek uživatele Michal Tůma
#2774 Michal Tůma 17. Únor 2015 - 14:50
Je to škoda, že nedošlo k dohodě. Rozvoj města je podle mě přednější, než vydělat na pozemcích o pár milionů víc. Ať se na pana Kuštu kouká kdokoliv jakkoliv, pravda je ta, že má za sebou již několik dodělaných projektů a rozhodně nejsou domy prázdné. Každý investor nebo developer chce vydělat, to je smysl podnikání. Je jen na něm jak "namixuje" projekt, to znamená aby výsledný produkt byl v určité kvalitě prodejný za určitou cenu. Dopadne to tak, že tam pole bude navždy.
Obrázek uživatele ŠIMŠÁK
#2779 ŠIMŠÁK 17. Únor 2015 - 19:40
Vítejte v Kuštově.
Obrázek uživatele hana
#2785 hana 17. Únor 2015 - 21:09
ŠIMŠÁK: Vítejte v Kuštově.
Vítejte v Šimšákově.
Obrázek uživatele ŠIMŠÁK
#2787 ŠIMŠÁK 18. Únor 2015 - 6:53
hana: Vítejte v Šimšákově.
Že by : Koho chleba jíš..........
Obrázek uživatele hana
#2788 hana 18. Únor 2015 - 8:50
ŠIMŠÁK: Že by : Koho chleba jíš..........
Váš názor na parkování - 20 min. zdarma v centru bych podepsala, třeba i na věčně prázdném placeném parkovišti u divadla. Ale s chlebem jste vedle a věcný argument asi nemáte. Nebo patříte k těm co si postaví a vedle Vás pak už nikdo nesmí ?
Obrázek uživatele ŠIMŠÁK
#2807 ŠIMŠÁK 18. Únor 2015 - 16:23
hana: Váš názor na parkování - 20 min. zdarma v centru bych podepsala, třeba i na věčně prázdném placeném parkovišti u divadla. Ale s chlebem jste vedle a věcný argument asi nemáte. Nebo patříte k těm co si postaví a vedle Vás pak už nikdo nesmí ?
Ne.ne,ne paní Hano,jen se mi nelíbilo,že jste mne tím šimšákovem prakticky přirovnala ke Kuštovi.Já nepatřím ani k těm lidem co si postaví dům nad místem kde se leta letoucí konaly různé akce a pak mi to vadí. Nebo koupím palác kousek od letiště a pak mi vadí letadla. Jen si zkrátka myslím,že toho pána je tady nějak moc a tím pádem se začínám domnívat,že zde není konkurenční prostředí a z to mohou být i vzniklé problémy okolo pozemků ap. Takže ne,ne.ne paní Hano a mějte se fajn
Obrázek uživatele Jiří
#2833 Jiří 24. Únor 2015 - 14:00
jetozver: Kusta je jediny kdo v Chrudimi dela bytovou i komercni vystavbu koncepcne a dele jak 15 let. Jasne ze chce vydelat ...... . Jeho byty by se neprodavaly kdyby byly predrazene ...... nemyslite ???? Jsem zvedav kdy se na Skrivanku cokoliv zacne stavet . Je to skoda pro Chrudim jako celek a uvidime za kolik tam mesto sve pozemky proda ..... hlavne boze chran, aby se do te investice nechtelo pustit samo.
Počet obyvatel Chrudimi je roky téměř neměnný, pohybuje se v rozmezí několik stovek lidí za 10 let a to i přes mohutnou bytovou výstavbu. Podívejte se kolik rodinných domů a bytů bylo v Chrudimi za posledních 15 let vybudováno a kolik lidí přibylo.