Realitní kanceláře hlásí: Ceny nemovitostí stále klesají

12. dubna 2012Jakub Valenta

To je celorepublikový pohled nebo regionální? Vůbec to z materiálu nevyplývá nebo lépe řečeno - vyplývá - jde o celorepublikový pohled a v hyperlokálním zpravodajství to nemá co dělat...není tam ani jedna přímá řeč s realitním makléřem z Chrudimska, vůbec nevíme, jak se ceny chovají v Chrudimi a jinde v okrese, po jakých bytech je v Chrudimi konkrétní poptávka nebo není atd. Tento materiál je zralý k přepracovaní. Pokud uvádíme Chrudimsko, Pardubicko - tak vždy s velkým písmenem! Jinak žádné Hradecko neexistuje, ale kdyžtak Královéhradecko, Jindřichohradecko apod. Pokud končíme uvozovky, je před nimi vždy čárka, pak teprve uvozovky a pokračuje věta. Škoda, že v článku není žádný makléř z Chrudimi, ale Vohlídka z Hradce Králové...

Chrudim - Oproti loňskému roku zájemce koupí v Chrudimi klasický byt 3+1 takřka o 200 tisíc levněji. Ceny nemovitostí letí dolů.

Hypoteční banky opět uvolnily své kohouty, poskytují úvěry za přijatelných podmínek a trh s byty se loni výrazně rozhýbal. Pokud tedy prodávající nastaví rozumně cenu, nemusí se o prodejnost svého bytu obávat. Opadl strach z krize a lidé opět začali nakupovat byty pro bydlení i jako investici

Radek Vohlídka z realitní kanceláře RIDO, jehož klienti se rekrutují nejen z Královéhradecka, ale i Pardubicka a Chrudimska dodává: "Po krizi zdaleka není. Banky sice poskytijí slušné úrokové sazby, zpřísnily ale požadavky na bonitu klientů. Často i slušně situovaní zájemci leckdy nemají šanci. Navíc znalci bank ponižují odhady nemovitostí, takže banka poskytně méně peněz nebo chce další zástavu."

Kupujte nemovitosti, ceny letí dolů, říká Radek Vohlídka

Největší zájem je už tradičně o byty 2+kk nebo 2+1 v centrech měst nebo v klidných lokalitách s dobrou dopravní dostupností. Ideálně pak před rekonstrukcí. Kupující jsou totiž ochotni akceptovat maximálně 30 procent hodnoty rekonstrukce, rozhodně ne 100 procent, jak si mnozí majitelé představují.

"Prodeje v minulém roce zásadně nestouply. Lidé stále vyčkávají na další vývoj ekonomiky," dodává Vohlídka

Rekonstrukce bytu o ploše 50 metrů čtverečních přitom obvykle vyjde na cca 350 - 700 tisíc dle náročnosti a rozsahu prací.

Častěji než dříve také kupující řeší i kvalitu lokality. Ani velmi nízká cena není dostatečný argument, když je z bytu výhled na továrnu nebo je celé okolí často zamořeno smogem.

Přestože ceny už několik let klesají, skoro vždy prodávající ještě sleví. Někdy o výrazných 20 -30 procent!

"Prodávají se nemovitosti pod cenou, protože je poměrně hodně lidí, kteří mají problémy a prodat nemovitost musí. To táhne celý trh a ceny dolů," vysvětluje Radek Vohlídka.

Těžko se prodávají nemovitosti v regionech, v nichž panuje například vysoká nezaměstnanost.

V letošním roce realitní makléři očekávají další pokles cen bytů. Především těch v panelových domech.

"Současná situace na trhu se neliší od roku 2011. Poptávka je velmi slabá," uzavírá realitní makléř Vohlídka.

Komentáře (0)