Chrudim – Město Chrudim zveřejnilo nový dokument týkající se Změny č. 8 územního plánu a zároveň zve veřejnost k veřejnému projednání o dalším směřování zástavby v lokalitách Olbrachtova a za gymnáziem, tedy Na Skřivánku. Změna vychází z územní studie a počítá se zvýšením zastavitelnosti obou ploch. Krajský úřad Pardubického kraje rozhodl, že záměr nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu ani ptačí oblast, a proto nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území podle § 45i zákona o ochraně přírody a krajiny.

Řeší se dvě lokality: Olbrachtova a prostor za gymnáziem

U dvou sousedících lokalit označených jako Z.8a a Z.8b se navrhuje jejich propojení se stávající zástavbou pomocí nové komunikace, která má ústit do ulic Olbrachtova a K Ploché dráze. Podle zpracovatelů studie má vzniknout „nadčasová“ zástavba s vhodným uspořádáním území. Lokalita Z.8a se nachází východně od Olbrachtovy ulice. Je to volné území za rodinnými domy mezi Olbrachtovou ulicí a ulicí K Ploché dráze. Lokalita Z.8b leží jihovýchodně od Gymnázia Josefa Ressela a jsou to volné plochy navazující na sportovní areál a směřující k ulici K Ploché dráze.

Zastavitelnost výrazně roste: až 70 % pod zemí a 40 % nad zemí

Nejvýraznější změnou je navýšení povolené zastavitelnosti pozemků. Nově má být možné zastavět až 70 procent plochy pozemku v úrovni prvního podzemního podlaží, typicky pro garáže nebo technické prostory. V úrovni prvního nadzemního podlaží bude možné zastavět až 40 procent plochy. To otevírá cestu k hustší zástavbě, než jakou umožňoval původní územní plán. Zbytek pozemků musí zůstat volný pro zeleň, zahrady nebo dopravní plochy.

Olbrachtova ulice směrem k podchodu na nádraží.  Foto: Chrudimské noviny

Kraj posouzení vlivů nepožadoval

Krajský úřad Pardubického kraje ve svém stanovisku z 23. června 2025 uvedl, že koncepce nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu ani ptačí oblast. Z toho důvodu nepožadoval posouzení vlivů na udržitelný rozvoj území podle zákona o ochraně přírody a krajiny. Vyhodnocení tedy nebylo zpracováno.

Změna prý nemění celkovou koncepci územního plánu

Zpracovatelé dokumentace uvádějí, že Změna č. 8 nemění celkovou koncepci územního plánu Chrudim a neovlivní udržitelný rozvoj území. Podle nich jde o dílčí úpravu, která pouze zpřesňuje podmínky pro využití dvou konkrétních ploch.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra i poutavý výhled na město Chrudim.  Foto: Chrudimské noviny

Lokalitu čeká hustší výstavba i větší dopravní zátěž

Pro obyvatele okolí to znamená, že v lokalitě může v budoucnu vzniknout intenzivnější bytová výstavba, pravděpodobně s podzemním parkováním. Území mezi Olbrachtovou a gymnáziem tak může projít výraznou proměnou, která zvýší počet obyvatel i dopravní zátěž v této části města.

Město vyzývá občany k účasti na projednání

Město proto vyzývá občany, aby se veřejného projednání, které se koná 16. 02. 2025 v 15:30 hodin na Městském úřadě v Chrudimi, Pardubická 67, zasedací místnost II. patro, č. dveří 340, zúčastnili a vyjádřili své připomínky.