Chrudim - V poslední době se v Chrudimi probírají informace o nové výstavbě. Vládne v Chrudimi mezi developery konkurence nebo tu snad staví jen jeden? Oslovili jsme developera Milana Kuštu, jehož společnost je v Chrudimi podepsána například pod centrem Balustráda, domy Na Špici, nebo Rezidencí v Poděbradově ulici, aby řekl, co si o tom všem myslí on jako jeden z nich.

Jaký je váš pohled na výstavbu bytů v Chrudimi a vládne zde konkurenční prostředí ?
Výstavba bytů v Chrudimi je bohužel dlouhodobě nedostatečná, což ovšem není jen lokální problém ale dlouhodobý stav v ČR daný zejména naprosto nevyhovující legislativou, která neúměrně protahuje stavební řízení. 

Bohužel dlouho avizovaná digitalizace se nekoná a naopak došlo k naprostému rozpadu povolovacích procesů a fatální nedodržování zákonných lhůt, což povede jen k dalšímu omezení nabídky a růstu cen nabízených bytů

Konkurenční prostředí v Chrudimi dlouhodobě existuje, mimo naši společnost zde působí několik menších developerů, ale stovky bytů postupně uvádí na trh nadnárodní skupina VCES a nově zde působí i společnost IMOS Brno.

Foto: Chrudimské noviny

Nového developera v Chrudimi tedy vítáte ?
Konkurenci vítáme, neboť nás posunuje dále a zároveň jsme si jistí kvalitou našich projektů nejen z hlediska provedení, ale i lokací a připravované projekty Kopanický Mlýn II a Rezidence na Rozhledně se 150 byty jsou nyní s velkou převahou poptávky.

Prý jsou Brňáci levnější, nebude to právě výstavbou v zátopové oblasti?
Výstavba společnosti IMOS v lokalitě u TESCA je sice v záplavové oblasti, ale nevnímám to jako problém. Stavebně technicky se musí obytné prostory umisťovat nad 100letou vodu, v přízemí jsou tedy obvykle garáže a kdyby se k záplavě chýlilo, auta se přeparkují a velká voda by neměla zasáhnout obytné prostory. Obdobně jsme realizovali i projekt FAMOS II, kde je zřetelné, že první obytné podlaží je cca 80cm nad okolním terénem.
Projekt první etapy znám, ceny za jeden metr čtvereční jsou o několik procent nižší, než plánujeme u našich dvou zmiňovaných projektů. Při rozhodování je ale třeba uvažovat nad využitelností kupovaných výměr v daných dispozicích a také standardy provedení.

Pozemky prý byly nejdříve nabízeny vám a prý jste je odmítl, řekněte proč?
Ano, pozemky se k nám dostaly několikrát za posledních 15 let, nejdříve samotné, naposledy i se stavebním povolením na několik desítek bytů. O koupi jsme neměli zájem právě s ohledem na několik nových projektů, které v Chrudimi máme v různých fázích rozpracovanosti.

Ztratí město výstavbou nových bytů v Píšťovech nadobro možnost mít někde odstavné parkoviště?
Myslím, že ne, vhodné pozemky jsou i u silnice, kde by podle mě mohla stát jak dlouho diskutovaná sportovní hala, tak i multifunkční a odstavné parkoviště.

Vy jste nad možnosti výstavby toho parkoviště v těchto místech uvažoval?
Ne.

Jak postupuje plánovaná výstavba na poli na Skřivánku?

V současné době pracujeme na propojení lokality z Olbrachtovy ulice, kdy se městu Chrudim podařilo napojení vyřešit majetkově a my jsme se zavázali, že toto propojení v ceně více než 10 milionů korun zafinancujeme a realizujeme. Vybudování předpokládáme do konce příštího roku.  Poté bude zahájena výstavba jak infrastruktury pro rodinné domy, tak i bytovou výstavbu.

Co byste lidem poradil, o co by se měli zajímat, co je zárukou, že si vyberou dobře firmu, která jim postaví jejich bydlení kvalitně?

Žádné jistoty bohužel neexistují, je třeba mít kvalitní vyváženou smlouvu s konkrétními termíny, standardy a sankcemi za její případné nedodržení. Dost napoví i to, když se podíváte na realizované předchozí projekty.